环球时讯：购买的房屋被他人占用该怎么办？按揭费用主要包括哪些？

购买的房屋被他人占用该怎么办?

1、购买的房屋被他人占用可以与对方进行协商，协商不成的可由调解委员会进行调解或者到法院进行诉讼，权利人可以基于房屋所有权向侵害房屋产权的行为人主张权利，请求其排除妨碍、损害赔偿。

2、法律依据：《民法典》

第一千一百六十五条，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

第一千一百六十七条，侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

按揭费用主要包括哪些?

按揭费用主要包括：

1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;

2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;

3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%—1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;

4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是30年;

5.贷款合同公证费：每宗300元;

6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;

7.交易委托公证费：每宗200元;

8.银行公积金代办费：每宗500元，由相关银行收取，不过大部分银行都不收取;

9.他项权利登记费：每证250元，由房管局收取;

10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。

另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。交易税费有6项二手房交易税费由地税局和房管局直接收取，主要包括：

1.交易契税：评估价×1.5%;如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。如果交易物业是房改房，买方还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60元—120元/平方米;

2.交易印花税：评估价×0.05%;

3.交易管理费：住宅类物业3元/平方米，商用物业6元/平方米;

4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;

5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;

6.产权证印花税：每本5元。