继去年3月宣布斥资近30亿元购买办公大楼后，浙商银行近日又有出手买楼的计划。6月25日，浙商银行发布公告，拟耗资近23亿元购买深圳一处房产用于深圳分行营业办公使用。近年来，银行买楼动作不断，除浙商银行之外，此前华夏银行、上海银行、长沙银行、厦门农商行等银行均有买地买楼的举动，而新购置的地块、楼宇则多用于办公或建设研发中心。在分析人士看来，银行购买或自建办公楼是基于业务扩张对稳定、良好工作环境的需求，同时，买楼可以较好锁定运营成本。

又一机构斥资数十亿买楼

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浙商银行再次出手买楼。6月25日，浙商银行发布公告，拟耗资近23亿元购买深圳一处房产用于深圳分行营业办公使用。

公告显示，基于浙商银行深圳分行业务发展、人员队伍的逐步扩大，以及长远发展考虑，该行拟购置位于深圳市福田区滨河大道与椰树路交汇处的深圳中洲滨海商业中心西塔第 1-21层（第11层为避难层）作为营业办公用房使用，总建筑面积约4.12万平方米及其他附赠权益，总价为22.65亿元，该议案已获得浙商银行第六届董事会第九次会议审议通过。

对于此次出手买楼，浙商银行表示，该行以自有资金购买房屋作为深圳分行营业办公用房，该资产的购置有利于扩大金融服务辐射范围，提升该行的品牌形象和影响力。

根据浙商银行2022年年报，该行深圳分行是珠三角及海西地区用工人数最多的分行，员工达734人，目前的办公地位于深圳市南山区南山街道学府路高新区联合总部大厦，目前办公楼层仅有5层，此次购置新楼意味着该行深圳分行办公区域将得以扩大。

这已不是浙商银行首次出手买楼，2022年3月，基于浙商银行上海分行业务发展、人员队伍的逐步扩大，以及浙商银行总行在沪机构、子公司布局和长远发展考虑，浙商银行拟购置浦东新区浦东大道1500弄1号绿地创驿大厦A塔楼作为办公大楼使用。购置标的包括A塔楼约5.696万平方米、停车位280个及C裙房使用面积约560平方米的10年使用权，总价29.38亿元。

对于银行频频出手买楼的原因，光大银行金融市场部分析师周茂华认为，银行购买房产或楼盘，一方面是基于银行业务扩张对稳定、良好的工作环境有需求，同时，买楼可以较好锁定运营成本；另一方面房地产市场经历两年长时间调整，部分区域楼市价格处于低谷，尽管房地产市场拐点不容易预期，但目前出手购房的性价比相对高，部分银行真金白银购楼也反映出这些银行看好办公楼盘未来升值潜力。

真金白银购楼意欲何为

近年来，银行买楼动作不断，除浙商银行之外，此前华夏银行、上海银行、长沙银行、厦门农商行等银行均有买地买楼的举动，而新购置的地块、楼宇则多用于办公或建设研发中心。

以华夏银行为例，为统筹在京办公及业务发展布局，满足数字科技人员办公需求，降低管理及租赁成本，2022年11月，该行曾宣布拟向北京首侨创新置业有限公司定制购买数字科技大厦，交易价款金额为45.2亿元。厦门农商行则在2022年4月以2.45亿元竞得五通-高林片区2022G01地块，位于五通-高林片区金五路与圆二路交叉口东南侧，拟用于打造厦门总部。

“银行购买或自建办公楼，主要与办公的需要有关，特别是总部大厦需要长期使用，由于人员扩张以及研发中心建设等需要，以自有物业的方式更加便利。”厚雪研究首席研究员于百程表示，变更总部大楼对银行来说是重要事项，一般都经过较长时间的准备和决策，目前买楼现象集中，意味着过往一些银行在业务和人员增长上较快，加上数字化转型中的系统建设要求，从而出现了较多起购买办公楼的需求。

从购置楼宇或地块的选址来看，交通便利、经济活跃的地区通常是银行办公楼的首选，例如，长沙银行此前以3.92亿元竞得的地块，位于开福区秀峰街道兴联社区，该地靠近长沙地铁1号线北延线秀峰山站，交通便利。

周茂华认为，一般而言，银行会根据银行办公楼区域和具体业务定位进行选址，同时，也会考虑未来升值潜力空间，交通便利通达、靠近城市重要商务区、周边服务设施一般有较好配套的区域会比较受青睐。银行购买办公大楼一般是作为银行经营管理的中枢，涉及各部门业务处室也会设置营业部等，但不同区域银行分部的总部大楼会根据业务需要进行具体设置。

对于银行后续买楼的趋势，于百程分析认为，对于一些发展较快的中小银行，未来购置办公楼的需求仍会持续，目前房地产市场整体降温，办公楼和土地价格有所下降，也给银行建设和购置办公物业的选择带来了时机。

北京商报记者 李海颜

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