家居建材流通行业，指家居建材产品的批发、零售活动。其中家居建材包括陶瓷、石材、木地板、人造板、门窗、玻璃、石膏板、幕墙等装饰装修材料。但自2021年下半年开始，全国楼市整体遇冷，需求端出现阶段性收缩，行业陆续有房企遇困，部分家居建材企业应收账款难以及时收回，业绩面临亏损。近年来，全国规模以上建材家居市场面积增长率逐年递减，2022年首次转负;市场竞争愈演愈烈，小微企业生存举步维艰。

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作为上下游供应商，过去几年，不少家居建材企业与地产商深度捆绑，伴随着精装房市场规模的快速增长，业绩一路高歌猛进。房地产市场的火热，带来了多数家居、建材企业大宗业务的快速增长。其中，定制家居企业是一个典型。以索菲亚(002572.SZ)为例，2018~2020年，索菲亚大宗业务的收入从4.84亿元增至15.1亿元，占总营收比重从6.62%扩大到18.08%。所谓的大宗业务，是指其全国范围内承接地产住宅、酒店、长租公寓、学校、医院、办公楼等各类工程项目定制业务，合作对象主要为各大开发商。

2018年时，行业头部企业欧派家居(603833.SH)、索菲亚、志邦家居(603801.SH)、金牌厨柜(603180.SH)、皮阿诺(002853.SZ)大宗业务收入已过亿元，我乐家居(603326.SH)也在2019年突破亿元。

但自2021年下半年开始，全国楼市整体遇冷，需求端出现阶段性收缩，行业陆续有房企遇困，部分家居建材企业应收账款难以及时收回，业绩面临亏损。

2021年，索菲亚实现的营业收入为104.07亿元，同比增长24.59%，但归母净利润下滑至1.23亿元，同比减少89.72%，原因即是对房地产商的应收账款计提了单项资产减值准备合计9.09亿元。

家居建材流通行业市场深度分析

从全国规模以上建材家居市场面积来看。2019年，2020年分别是20791万平方米，22091万平方米。2022年市场面积首次下滑，全国规模以上建材家居市场面积约为23093万平方米，同比增长率为-1.07%;增长率逐年递减，近年来，全国规模以上建材家居市场面积增长率逐年递减，2022年首次转负;市场竞争愈演愈烈，小微企业生存举步维艰。

从全国规模以上建材家居卖场累计销售额来看。2020年全年中国规模以上建材家居卖场累计销售额达到7624.2亿元，累计下降24.19%。2021年开始回升，2021年全年累计销售额为11773.92亿元，同比上涨54.43%。

据中研产业研究院《2023-2028年中国家居建材流通行业深度调研及发展策略研究报告》分析：

据了解，线下渠道是家居建材行业传统的流通方式，主要分为工程渠道和零售渠道，其中工程渠道又分为公建渠道和房地产工程渠道。

当前，全国房地产市场波动，地产企业需求出现阶段性收缩，促使家装建材企业纷纷寻找其他渠道可能性。

金螳螂(002081.SZ)2022年曾对外表示，公司将在保证风险控制的前提下，积极转变订单结构，加速业务转型升级。未来公司仍将持续优化业务结构，加大力度承接EPC总包项目、城市更新项目、装配式项目等公建项目。

家居建材流通行业未来展望

多个部门发布建筑业相关规划及意见，不仅明确了建筑建材发展方向，且提出相关发展目标，直接影响促进了家居建材流通行业的发展。2022年1月25日，住房和城乡建设部印发《"十四五"建筑业发展规划》，阐明"十四五"时期建筑业发展的战略方向，明确发展目标和主要任务，是行业发展的指导性文件。规划提出了加快智能建造与新型建筑工业化协同发展等任务。

从建筑材料工业景气指数来看。2022年建筑材料工业景气指数由预期106.0修正为98.2，呈现宽供给、高库存、弱需求运行特征。2023年，在稳增长预期影响下，建材投资需求企稳回升，工业消费、对外贸易稳中有增，产业转型及内生动力显现。预计2023年规模以上建材行业总产值增长2%～4%。

报告在总结中国家居建材流通行业发展历程的基础上，结合新时期的各方面因素，对中国家居建材流通行业的发展趋势给予了细致和审慎的预测论证。报告资料详实，图表丰富，既有深入的分析，又有直观的比较，为家居建材流通企业在激烈的市场竞争中洞察先机，能准确及时的针对自身环境调整经营策略。

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