核心结论：
2023年第26周（6.19-6.25）监测重点城市新房成交环比上升10.67%，二手住宅成交环比下降20.12%。同比方面，新房、二手房成交同比分别下降44.65%、35.58%。从新房来看，温州、青岛涨势领跑，环比涨幅在99%以上，与此同时，武汉、上海、无锡跌幅均超20%。从二手房来看，监测重点10城全部下滑，南京、东莞、苏州跌幅居前。
【资料图】
01
第26周重点15城新房成交环比上升10.67%，温州、青岛涨势明显
2023年第26周，监测重点15城新建商品住宅成交量为22970套，环比上升10.67%，同比下降44.65%。2023年一季度，在疫情防控全面放开，叠加前期出台的政策利好发酵，购房需求集中释放，带动成交量走高，进入4月份，复苏持续性开始显露不足，成交活跃度下滑，5月首周适逢五一小长假，居民以旅游出行需求为主，房地产市场相对冷淡，周度成交跌至历史低位，随着假期过去，市场回归常态化运行，新房市场重新恢复活力，逐步恢复至假期前水平，进入6月首周，重点城市止跌回升，随后再次回落，下旬随着房企供应端发力，推盘量增加叠加促销活动，成交量连续两周回升，但是自25周起同比开始转负，置业意愿降至低位，房地产市场活跃度进一步回落。2023年6月（截止至25日）重点15城新房成交73456套，较5月同期下降6.5%。预计6月大概率延续5月的市场行情，整体成交基本与5月持平。
（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，第6周同比上涨945.49%）
2023年第26周监测重点15城中，有5城新建商品住宅成交量上涨，10城成交量呈下降态势。成交上涨城市中，温州涨幅领跑，本周成交2038套，环比上涨127.71%；青岛涨幅紧随其后，本周成交5615套，环比上涨99.11%，6月，青岛出台楼市新政，包括放松限售、降低首付、试点房票制等多方面，购房政策相对宽松，对促进刚性和改善性需求释放有着重要作用；佛山本周成交2942套，环比涨幅为30.64%，位居第三。成交下降城市中，武汉跌幅居首，本周成交668套，环比跌幅为60.29%；上海和无锡位居跌幅第二、三，本周分别成交1821套和422套，环比跌幅分别为26.75%和22.57%。
02
第26周重点10城二手住宅成交环比下跌20.12%，10城全线下滑
2023年第26周，监测重点10城二手住宅成交量为12354套，环比下降20.12%，同比下降35.58%。自2023年春节假期后，疫情防控全面放开叠加前期利好政策逐步发酵，积压的购房需求加速释放，二手房成交自第6周起连续六周上升，第13周二手房成交达到周度峰值。3月底自然资源部、中国银保监会发声将全面推进带押过户，紧接着多城跟进发布二手房带押过户政策，对提升二手房市场活跃度有着重要意义。4月份，在连续两周下降后二手房成交实现两连升，再次达到历史高位水平。进入5月份，首周在五一假期的干扰下，成交量降至历史较低位，随后假期影响逐渐褪去，成交量实现两连升。5月份，自然资源部等两部门出台了规范房地产经纪服务的十条举措，一定程度上加重了购房者的观望情绪，第22周开始成交连续五周回落，同比也自25周开始转为负增长，市场活跃度不足。2023年6月（截止至6月25日），重点10城二手住宅成交50315套，较5月同期下降18.59%。预计6月全月二手房成交难以赶上5月水平，大概率呈现小幅下滑态势。
（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山，第6周同比上涨67529.41%）
2023年第26周，监测重点10城二手住宅成交全部下滑。其中，南京跌幅领先，本周成交1364套，环比跌幅为32.14%；其次为东莞，以31.48%的跌幅位居第二；苏州位列跌幅TOP3，本周成交1008套，环比下跌29.46%；佛山、厦门、深圳跌幅也均在20%以上。受到端午假期的影响，多城端午三天二手房网签数据挂零，一定程度上拉低了周度成交水平。
03
重点城市市场表现
01
北京：二手房成交连续六周回落，市场活跃度下滑
2023年第26周，北京新房成交1288套，环比下降5.43%，同比上升10.94%；二手住宅成交2357套，环比下降7.79%，同比下降12.70%。至此，北京新房成交连续两周回落，二手房连续六周下滑，市场活跃度显露不足。近日北京多数银行房贷利率按照新的5年期以上LPR报价降低10个基点，首套房贷利率由此前的4.85%降至4.75%，二套房贷利率由此前的5.35%降至5.25%，释放利好信号，但是短期来看效果尚不明显。
（注：2023年第6周北京新房成交环比涨幅为783.72%，二手房环比涨幅为519.82%）
02
杭州：新房、二手房成交规模连续四周回落
第26周，杭州新房成交1276套，环比下降2.3%，同比下降45.38%；二手住宅成交838套，环比下降9.5%，同比下降80.87%。当前来看，杭州市场活力有所削弱，购房者信心不足，加之近期互联网行业裁员等传闻等的影响，加剧了购房者的观望情绪。
（注：2022年第20周杭州新房环比为661.6%；2022年第7周二手房同比为3628.6%，2023年第6周二手房环比为747.5%）
03
南京：新房成交止跌回升，二手房五连降
第26周，南京新房成交715套，环比上涨2.29%，同比下降49.61%；二手住宅成交1364套，环比下降32.14%，同比下降30.59%。房企进入年中的销售冲刺阶段，推盘量增加带动成交有所回升，但是仍然处于历史低位徘徊，二手房则连续五周下滑。南京今年多次松绑楼市政策，涉及购房补贴、推出二手房“带押过户”、局部放松限购、优化公积金政策等多方面内容，但是整体来看力度一般，后续仍有放松空间。
（注：2023年第6周南京新房成交环比涨幅为649.21%）
04
苏州：新房、二手房成交双双回落
本周，苏州新房成交767套，环比下降10.61%，同比下降88.67%；二手住宅成交1008套，环比下降29.46%，同比下降29.26%。苏州新房、二手房成交双双回落，6月1日，苏州发布公积金新政，提出住房公积金余额可提取用作首付款，助力促进购房需求的释放，但是从实际效果来看，对成交端的影响力度有限，预计6月全月成交水平将会低于5月。
（注：苏州2022年第7周新房成交环比为1007.45%，42周二手房成交环比为339.04%；2023年第6周新房成交同比为721.28%，第6周二手房成交环比为350.98%）
05
成都：成交逐步回归合理区间，二手房降至4000套以下
第26周，成都新房成交2594套，环比下降16.05%，同比下降26.1%；二手住宅成交3449套，环比下降17.37%，同比下降21.26%。今年以来，成都楼市表现可圈可点，需求大规模释放，达到历史高位水平，多次刷新最高记录。进入6月份，市场热度较上月有所回落，成交逐步回归常态化区间。
（注：成都2022年第38周新房成交环比为707.14%，二手房成交环比为712.38%；2023年第6周新房成交环比为627.37%，同比为14135.71%）
标签：
